Pandemia koronawirusa była dużym wyzwaniem dla wielu firm. Znaczna część przeszła w tryb pracy zdalnej, część upadła i zakończyła działalność, ale dla magazynów rok 2020 był zdecydowanie jednym z lepszych na przestrzeni ostatnich lat. Eksperci Colliers International przeanalizowali zeszły rok, co pozwoliło im wybrać najistotniejsze wydarzenia mające wpływ na sektor magazynowy. Przygotowali także prognozę bieżącego roku 2021.

zmiany w sektorze magazynowym
fot. pixabay.com

Rok 2020 w sektorze magazynowym

Największy popyt

Pierwszą zaznaczoną przez ekspertów rzeczą jest zwiększona aktywność najemców magazynów w porównaniu do roku poprzedniego. O ile w przypadku nieruchomości najem miał zdecydowanie ciężki czas, o tyle w sektorze magazynowym w ciągu trzech pierwszych kwartałów można było odnotować wynajem 3,74 mln m kwadratowych. Dla porównania w 2019 roku w analogicznym okresie liczba ta wyniosła 2,86 mln m kwadratowych. Podkreślone zostało też to, że to właśnie rynek magazynowy wykazał się największą odpornością na sytuację związaną z pandemią koronawirusa. Destabilizacja gospodarcza, rynkowa – te problemy ominęły omawiany sektor. Zwiększenie popytu na najem magazynów w dużej mierze łączy się z rozwojem branży e-commerce – podczas gdy wiele firm zostało zamkniętych na stałe, zaczęto szukać rozwiązań, które przyniosą zyski w trudnych czasach. Sklepy internetowe stały się zatem jedną z najchętniej wybieranych opcji na przetrwanie pandemii. Podobnie zresztą stało się w przypadku firm, które do tej pory zajmowały się handlem, jednak wyłącznie od strony stacjonarnej, czyli tradycyjnej. W 2020 podjęto sporo decyzji o przeniesieniu kanału sprzedaży do Internetu.

Zauważalny wzrost podaży

W 2020 w Polsce przekroczono aktualnie 20 mln m kwadratowych powierzchni magazynowej przekazanej pod wynajem. Do największych projektów należą:

  • A2 Warsaw Park, Grodzisk (103,7 tys. m kwadratowych);
  • Hilwood Wrocław Wschód II (63,9 tys. m kwadratowych).

Nowe lokalizacje Zalando i Amazon

Giganci w sektorze magazynowym, czyli Zalando i Amazon, w 2020 roku w dużym stopniu jeszcze bardziej umocnili swoje liderskie pozycje. Gliwice staną się bowiem kolejnym centrum logistycznym Amazonu – budowane jest ósme i jednocześnie największe miejsce tego typu w Polsce. W przypadku Zalando natomiast ruszyła budowa trzeciego centrum w Głuchowie pod Łodzią.

Nowe deweloperskie projekty

Mimo sytuacji epidemicznej w kraju, deweloperzy magazynowi wciąż powiększają bazę swoich projektów w celu zaspokojenia zarówno obecnego, jak i przyszłego popytu ze strony potencjalnych najemców, a takich w roku 2020 nie brakowało. Zabezpieczone zostały kolejne tereny, które niebawem zostaną przekazane pod budowę hal magazynowych. Do udziałowców powierzchni zaliczamy m.in.:

  • Panattoni – działka o łącznej powierzchni 14,8 ha, powstanie tutaj Panattoni Park Stryków IV, do tego czeladzki grunt na poczet budowy Panattoni Park Czeladź V;
  • Segro – łączna powierzchnia 7 ha, planowana rozbudowa Segro Logistics Park Komorniki oraz 7R.
sektor magazynowy 2020
fot. pixabay.com

Prognoza na 2021 w sektorze magazynowym

Zostanie skrócony łańcuch dostaw

W związku z pandemią i koniecznością utrzymania płynności w zakresie przepływu towarów wiele firm skróci bieżący model łańcucha dostaw. To właśnie spółki z najkrótszymi łańcuchami są najmniej narażone na ewentualne skutki zamknięcia granic. Choć nikt tak naprawdę nie chce ponosić dodatkowych kosztów, z jakimi wiąże się magazynowanie dodatkowego towaru, to jednak doświadczenie lockdownu zmusiło wiele osób do zwiększenia dotychczasowych zapasów.

Deweloperzy szukają możliwości wyróżnienia

Ze względu na duże zainteresowanie sektorem magazynowym deweloperzy będą szukać wszelkich możliwych sposobów na wyróżnienie się na tle konkurencji. Oferowane będą lepsze parametry obiektów, w tym między innymi podwyższona odporność na ogień, dodatkowe oświetlenie, inaczej wzmocniona posadzka czy nieco wyższy standard. Są to elementy, które pozwolą potencjalnym najemcom na wygodniejsze składowanie zebranego towaru.

Dalszy rozwój e-commerce

Choć e-commerce miało swoje największe boom w 2020 roku, to 2021 nie odstaje. Branża sklepów internetowych w Polsce aktualnie jest na poziomie 10%, a w Wielkiej Brytanii – 18%. Wzmocnienie pozycji e-commerce pozwoli także na szybki rozwój branży kurierskiej.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here